Vente Terrain Commercial d’Exception 4 500 m² à Chéraga Ouest, Alger (Gabarit R+10)

Vente Terrain Commercial d’Exception 4 500 m² à

Chéraga Ouest, Alger (Gabarit R+10)

Opportunité d’Investissement Stratégique à Chéraga Ouest

Alliance Immobilier présente à la vente une assiette foncière commerciale et résidentielle rare

sur le marché d’Alger Ouest. Idéalement implanté à Chéraga Ouest, à seulement 500 mètres

du réputé pôle commercial d’Amara — hub d’attractivité majeure regroupant enseignes de

prêt-à-porter mono et multimarques —, ce terrain d’une superficie de 4 500 m² offre un

emplacement d’angle de premier ordre.

Grâce à sa configuration géographique privilégiée au cœur d’une dynamique urbaine en pleine

expansion, ce foncier s’impose comme une adresse stratégique pour les investisseurs,

promoteurs et groupes institutionnels en quête d’une visibilité maximale.

Caractéristiques Techniques & Typologie du Foncier

Pensé pour accueillir des projets immobiliers d’envergure, ce terrain présente des atouts

topographiques et constructifs exceptionnels :

• Superficie totale : 4 500 m² entièrement plats et viabilisés.
• Linéaire de façade remarquable (145 m cumulés) : Une façade principale imposante

de 45 mètres complétée par une seconde façade de 100 mètres, garantissant un

linéaire vitrine et une accessibilité optimale.

• Gabarit constructible autorisé : Hauteur tolérée jusqu’en R+10, permettant un

développement en haute densité.

• Morphologie : Forme géométrique rectangulaire parfaite, facilitant l’optimisation

architecturale et la conception des plans de masse.

Destination & Potentiel de Développement

Par son positionnement 100 % commercial et sa constructibilité élevée, cette parcelle convient

parfaitement aux réalisations structurantes suivantes :

• Promotion immobilière de standing : Complexe résidentiel haut de gamme avec

rez-de-chaussée commercial et bureaux.

• Infrastructures de santé : Clinique médicale, centre de diagnostic ou hôpital privé.
• Hôtellerie & Business Center : Hôtel d’affaires ou complexe hôtelier urbain.
• Établissements d’enseignement : Groupe scolaire privé, académie ou centre de

formation international.Situation Juridique & Conformité Administrative

Le bien bénéficie d’un dossier juridique complet et purgé de tout recours, garantissant une

transaction sécurisée et un démarrage rapide de votre projet :

• Acte de propriété notarié
• Livret foncier individuel

Contact & Accompagnement Projets

Pour toute demande de dossier technique ou pour planifier une visite sur site :

Hakim DJAMA – Consultant & Expert Immobilier Corporate

Alliance Immobilier

• 📞 Téléphone / WhatsApp : +213 (0) 770 11 78 80
• ✉️ E-mail : allianceimmo99@gmail.com